おはようございます！ 
東京税経センターの徐です。 
 
 
 
風邪を引いたのか何なのか・・・ 
先週末から頭痛が止みません・・・ 
 
 
季節の変わり目だからかな？ 
皆さんも体調には重々お気をつけて！ 
 
 
 
ということで、今朝もまだ頭痛がする 
のでササっと終わらせちゃいます！ 
 
 
 
 
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日本国内の所有者不明の土地は、 
なんと410万ヘクタール！ 
 
 
え？よく分らない？？ 
 
 
なんと九州本島の面積を上回るほどの 
土地が所有者不明なんだとか・・・ 
 
 
 
参考：朝日新聞2019.2.8 
https://www.asahi.com/articles/ASM275HZSM27UTIL03L.html 
 
 
 
 
 
う～～、土地が欲しい～ 
お～い、誰か土地くれ～ 
 
 
日本全国には土地が欲しい人たちが 
山ほどいるのに、誰のものか分からない 
土地がこんなに沢山あるってアンタ・・・ 
 
 
 
こんなにも所有者不明の土地が存在する 
最大の原因は、相続時に手続きがされない 
ケースが多いからです。 
 
 
つまり、相続時の所有権移転登記が義務化 
されていないことが理由です。 
 
 
そこで現在、2020年の法改正を目指して 
相続発生時の登記申請を義務化しようと 
政府が動いているところです。 
 
 
 
 
さて、では誰が相続登記を行うかというと、 
それはやはり相続人でしょう。 
（もちろん司法書士が代理しますが。） 
 
 
では、相続人がいない人はどうなる？？ 
 
誰も相続しないんだから誰も登記しない 
という事態になるのでは？？ 
 
 
 
 
ということで、財務省が高齢者が生前に 
国と土地贈与契約を結ぶ制度を創設です。 
 
 
参考：日経2019.6.14 
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46077510T10C19A6EE8000/ 
 
 
 
要は、現行法では所有者不明の土地を 
お国が召し上げるに一苦労しているので、 
 
これをスッキリ解決してしまおう！ 
という趣旨です。 
 
 
 
 
ただし、どんな土地でもよいかというと 
そうは問屋が卸しません。 
 
 
土地が荒れていて管理費が嵩まないか？ 
所有者に過剰債務がないか？ 
 
 
などなどをじっくりと吟味した上で、 
この土地ならヨシ！となった土地だけが 
生前に契約可能です。 
 
 
オイオイッ、と小さくツッコミも入ります。 
 
 
 
晴れて契約が済めば、土地所有者の死亡時に 
すぐに所有権を国に移して、国がその土地を 
管理処分することができます。 
 
 
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ん？？ 
 
国はタダで国民から土地がもらえるの？ 
相続税は非課税？？ 
 
 
 
制度の詳細はこれから。 
対象は80歳以上の高齢者。 
2020年に制度開始の予定。 
 
 
相続の事前対策で使えるかな？ 
生前の売却や物納などと併せて 
比較検討必須の制度になるかもです。 
 
 
 
 
詳細が分ったらまたお伝えしますねー!(^^)! 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
来週もお楽しみに！！