おはようございます！ 
東京税経センターの徐です。 
 
 
 
自由な生活がしたいっす！ 
 
 
人気ジャニーズグループの「嵐」が 
2020年末をもって活動休止のニュースです。 
 
 
ワタクシもそんなセリフをさらっと言って 
長期休暇を取ってみたいもんです・・・ 
 
 
ま、ジャニーズ事務所に入れなかったこと 
を悔やみつつ（そもそも候補にもならない）、 
真面目にコツコツとお仕事をします。 
 
 
 
 
 
 
さて、 
 
コツコツと言っても、節税は一気に大きく！ 
というのが人情てなもんです。 
 
 
 
 
例えば、 
 
4年落ちの中古ベンツ1000万円。 
耐用年数は新車6年、中古は簡便法で2年です。 
 
 
耐用年数2年の定率法償却率は1.00だから、 
なんと1000万円×1.00で初年度は全額が 
減価償却費として損金になります。 
 
 
利益が1000万円あっても大丈夫！ 
但し、償却費は月割計算なのでご注意。 
残りは翌期の経費になります。 
 
 
 
 
さて、ベンツを2年後に800万円で売ります。 
 
 
償却が終わって簿価０円ですから、 
売却益800万円全額に対して税金が。 
 
 
 
う～ん、イマイチだね。 
もっと高いクルマじゃないとメリットが・・・ 
 
 
 
 
 
まだまだ節税が足りないよ～・・・ 
 
 
 
 
 
例えば、 
 
米国の築60年の木造住宅1億円。 
耐用年数は新築22年、中古は簡便法で4年です。 
 
 
なにしろ国土がドでかいアメリカです。 
土地の価値なんて殆どナシ！2000万円。 
 
日本では築60年のお化け屋敷には建物の価値 
なんてありません。ところがドッコイ米国では 
築年数は無関係です。8000万円。 
 
 
 
定額法で建物8000万円をわずか4年で償却です。 
 
毎年2000万円が減価償却費として損金に。 
その他の所得が計2000万円なら4年間は所得税が 
ゼロで全額還付です！ 
 
 
 
さてさて、5年後に米国不動産を1億円で売ります。 
 
こちらもクルマと一緒。償却が終わって土地代 
2000万円を差し引いた8000万円全額が利益です。 
 
 
 
 
しか～し！ 
 
 
個人で5年超所有の不動産売却は税率20%です。 
 
 
つまり、所得税節税は55%で行い、納税は20%で 
済ませる、という夢のようなスキーム！ 
 
 
 
 
ちなみに、償却終わった4年後にすぐ売ると 
短期譲渡となり税率は39%（住民税含む）。 
 
 
なるほど、だから5年後に売るのね。 
アッタマいいー！ 
 
 
 
 
 
 
 
 
ということで、 
 
海外不動産を使った大胆な節税スキームは、 
予想された税制改正が入らずまだ生きています。 
 
 
 
よ～し！！！ 
 
と思ったそこのアナタ！ 
 
 
ワタクシはこのスキームを積極的に進めるため 
にご紹介したわけではありません。 
 
 
このスキームには当然にリスクもあります。 
長くなるからまたの機会に説明しましょうね。。。 
 
 
 
 
と、余韻を残してそっと今朝は終わります。 
 
ふふふ、気になるでしょう！？ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
来週もお楽しみに！！