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東京税経メルマガ



相談相手を間違っていませんか?(2017/04/25)


おはようございます!
東京税経センターの徐です。

 

今朝は本題から。
つい一昨日前の話です。

 

某金融機関に務めている友人Aから、
相談に乗ってあげてほしいと紹介された
あるお客様の話です。

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「不動産屋の紹介でお会いした税理士
に相続税の試算をお願いしたら、
相続税が700万円だと言うんです。」

 

「はい。それで?」

 

「なんとかならないか、と相談したら、
1億円借金して賃貸アパートを建てれば
相続税がゼロになると言われました。」

 

「・・・・・。」

 

「フルローンで手出しも無いし、家賃も
入ってくるから安心だと言うんです。」

「業者も銀行も紹介できると言ってるし、
そもそも税金がゼロになるならいい話
ですよね??」

「でも、心配だからAさんに相談したら、
セカンドオピニオンを聞いたらどうかと。」

「で、センセー、どう思います!?
コレってすごくイイ話ですよね??」

 

「・・・・・・。」

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こんな営業してる不動産業者や金融機関は
沢山あるのでしょうね。

しかも今回はこのスキームを提案したのが
なんと税理士とのこと。

この税理士はハッキリ言って能力ないです。

 

 

借金&賃貸不動産建築 = 相続税節税

 

この考え方の全てが間違っているとは
言いません。これによって節税メリット
を享受できる人はもちろんいます。

 

でもね、投資だって利回りうんぬんを
計算して費用対効果を考えるでしょ?

節税だって同じです。
費用対効果が見合うかどうかが重要です。

 

 

私はこのスキームを提案した同業者の顔を
思い浮かべて、やや怒り気味に答えました。

相談者には気の毒でしたが・・・

 

 

 

700万円のために1億円を借りるの?

なんとか700万円を工面して相続税を
払うことを考えた方が1億円の借金を
背負うよりもずっと安心でしょう?

なんなら、その銀行に納税資金の
700万円だけ貸してと聞いてみたら?

 

だって1億円の借金ですよ!?
冷静に自分で計算してみてください。

 

1億円借りて1億円の物件を建てて、
利回り6%ととして年間賃料が600万円。

仮にこの全部を返済に回しても、完済
までに17-18年くらいかかりますよ。
そうすると実際には返済までに20-25年
くらい見込んでおいた方がいいですね。

 

で、完済までの期間に経済が一定だと
思いますか?当然に家賃下落のリスク
もありますよ。古くなるし。

10年もすれば建物もあちこち痛んできます。
修繕にはまた大きなお金がかかりますよ。

 

え??30年一括借り上げだから大丈夫?
何を保証しているのか確認したの!?

 

ハッキリ言って、相談した税理士も
不動産屋も銀行も全部グルですよ!

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

繰り返しですが、
節税だって費用対効果が重要です。

 

700万円の相続税をゼロにするために
1億円の借金をするなんてナンセンス。

 

銀行の窓口に「退職金の運用は…」
なんて書いてあるのもナンセンス。

 

ましてや大切な退職金を相続対策に
つぎ込むなんてナンセンス。

いや、センスないどころか最低です。

 

孫に嫌われたい爺ちゃん婆ちゃんなど
この世に存在しません。

誰だってカワイイ孫には好かれたい。

 

好かれるにはどうするか?
気前良くお小遣いをあげることです。

孫に好かれるための大切なキャッシュを
相続対策で無くすなんて最低です。

 

孫にも好かれず、借金付きの不動産を
残して子供にも怒られ・・・

 

 

本メルマガでは以前にも同じことを
書いていますが、

 

資産家の人々にとっては、

相続税の節税=「目的」で、
借金やアパート建築=「手段」です。

 

これは、逆の側から見れば当然に
入れ替わるのが当然で必然です。

 

銀行や不動産屋にとっては、

借金やアパート建築=「目的」で、
相続税の節税=「手段」なのです。

 

 

 

さて、あなたが相談しているのは
どちらの専門家なのでしょうか??

 

あなたの目的に沿った専門家なのか、
きちんと見極めないと、後で手痛い
しっぺ返しを喰らいます。

 

相続のこと知りたい!
相続税を節税したい!
相続について相談したい!

という「目的」の方、

 

TZCへGO! です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来週もお楽しみに!!

 


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