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不動産投資ブームにご注意を!(2017/01/17)


おはようございます!
東京税経センターの徐です。

 

昨夜はお客様の新年会にお呼ばれして、
横浜まで行ってきました。

 

なんと、横浜ロイヤルパークホテル70階!!

こんな高いところに登ったのは昨年に
子供と登った高尾山以来で・・・

 

なんてね!(^^)!

 

何はともあれ、お客様の成長ステージを共有
できるのは税理士という仕事の醍醐味です。

 

 

 

さてさて、そんな華やかな夜の宴とは対照に、
昨日の午前午後は不動産業者さんと打ち合わせ。

まだまだ不動産投資ブームは続いています。

 

 

が、そんなブームに警鐘を鳴らす記事が
既に昨年末には出ていますので要注意!

 

「自己破産する家主が増加」(全国賃貸住宅新聞)

↓↓↓

http://nnp.y-ml.com/cs/Daily/917/2087

 

 

 

記事を要約すると、

不動産投資ブームに乗っかった高収入の勤務医や
外資系サラリーマンなどが、条件の悪い不動産投資
を行った結果、破産に至るケースが・・・

とのこと。

 

確かに、TZCでもここ数年は不動産投資をした
方々の決算や申告のご相談が増えています。

 

 

典型はこんな感じ。

・年収2000万円以上
・地方の築古RC物件の購入
・物件利回りは5-6%程度
・ほぼフルローンで購入
・借入金利は変動3-4%
・管理は業者に一切お任せ

・・・・・・・・

 

 

一棟物不動産投資(事業)は甘くありません。

株式投資などと同じ感覚でお気軽に不動産投資、
というわけにはいきません。

購入した物件を見たこともない、という方々も
けっこういるのも事実です。

 

2億3億という買い物(投資)をして、買った現物
を一度も見たことない、なんて有り得ますか?

 

はい、あるんです。
それが上記のようなお気楽不動産投資。

 

 

そもそも、

物件利回り5%で借入金利4%、その他諸費用
を含めると投資が成り立つのかどうか、

なんて、頭の良い高年収の方々ならすぐに
計算出来そうなものだけど・・・

 

 

不動産業者

「この物件は絶対にお勧めです!
今は不動産投資ブームですから、
利回り6%でもかなり良い方です。
早く決めないと無くなりますよ!」

 

金融機関

「年収2000万円ですか!素晴らしい!
フツウの人はダメですが、アナタなら
特別にフルローンでいけますよ!
ただし、少し金利が高く・・・」

 

投資家(高年収サラリーマン)

「じゃ、買うからテキトーにやっといて!」

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

ワタシは不動産投資がダメだと言っている
のではありません。

 

物件の見極め、収支の予測、返済計画、
金利動向、今後の経済環境などなど、

きちんと自分で試算してから投資しましょう、
という当たり前のことを言っているだけ。

 

 

株式だろうが不動産だろうが、
投資は全て自己責任です。

 

不動産業者は買ってくれる属性の
高い人にせっせと売るだけ。

 

金融機関は高年収なら大丈夫!と、
甘い審査と高い金利で貸すだけ。

 

投資家は物件も見ずに管理も人任せ、
ただ家賃収入で返済するだけ。

 

 

不動産投資は投資という名の事業です。

 

これを理解しないで安易に不動産投資
に走った人たちには今後不幸な結末が
待っているかもしれません。

 

だから、警鐘を鳴らしているのです。

 

 

 

 

さて、2017年。

 

金利上昇、トランプ大統領、と不動産市場
の雲行きが何やら怪しい気配・・!?

 

流行りだから、フルローンだから、低金利
だから、とお気軽に不動産投資した方は、
早めに見直した方がいいかもしれません。

 

そして、

不動産業者、金融業、コンサルの皆様は
ビジネスチャンスの到来です。
これから競売や任意売却が増えるかも。

お見逃しなく!

 

 

 

迷った時は・・・

そう!TZCにご相談を!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来週もお楽しみに!!

 


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