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トランプ後の不動産市場は??(2016/11/15)


おはようございます!
東京税経センターの徐です。

 

トランプ当選を予見したワタクシですが、
隠れトランプではありません・・・

 

とはいえ、朝礼時や全体会議の時には
口酸っぱく何度も経済の先行きについて
スタッフに伝えていたつもりでしたが、

誰もワタクシの言うことを信じて
いなかったようで、ワタクシの
不徳をただ恥じるばかりです。。

 

 

ということで、悔しいのでワタクシが
先日の全体会議時にはどんなお話をした
かをアナタにも共有しましょう。
(トランプ当選前の11/7のこと)

はい、ただの八つ当たりです。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

最近の気になるニュースから、

先日の日経新聞の記事にこんなこと
書いてありました。

 

「ジャパンリアルエステイト投資法人
は昨年の6月以降都心を買っていない・・」

 

ちなみに、同投資法人は三菱地所系の
リート(REIT)で、日本国内では2番目
の規模のリートです。

 

記事によれば、

2016年の4月から9月の期間中、リートに
よる東京23区内の物件購入は4年ぶりの
低水準とのこと。

全物件中に占める東京23区内の比率も
過去最低とのことでした。

 

そんな状況下で、ジャパンリアルエステイト
がうんたらかんたら、と・・・

 

 

つまり、簡単に言えば、

 

現在の不動産市況において、都心は
過熱状況で既に買えない状態。

買いたくても買えないのです。
大手でも・・・

 

 

 

都心で買えないとなればどうするか?
当然に地方へとシフトしていきます。

 

 

さて、昭和バブル紳士淑女のアナタ!
あの頃を思い出してみましょう。

 

昭和バブル期に不動産市場はどの
ように動いていたか?

今回と同じように、まずは東京、大阪、
名古屋などの大都市に集中。

 

その後に札幌、仙台、博多、熊本・・・
とイケイケドンドン買い進まれ、

 

あげくにバブル崩壊です。

 

 

 

2008年頃、リーマンショック前の
状況を思い返してみましょう。

ミニバブルが続いて、聞いたことの
ない名前の不動産会社が雨後の筍の
ごとく現れ、これが地方を買い始めた
途端にミニバブルは終了しました。

 

 

記憶に新しいアベノミクス当初の
つい4年ほど前は??

リートが株価を牽引し、その後を
不動産株が追いかけて、不動産を
たくさん保有しているだけの会社
の株価までが上がりました。

 

 

 

さあ!

今の状況と過去を見比べましょう。
そして、世界にも目を向けましょう。

 

 

リートは高齢者の預金がシフトしただけ?

爆買いが収まったのに銀座の土地は高値のまま?

ドイツ銀行は破綻寸前?

ドル長期金利が上昇したらどうなるの?

中国バブルはそろそろ崩壊か?

トランプ大統領が誕生したら?
(この話をしていた時は11/7)

 

 

 

不動産バブルを生むのはいつの時代も金融でした。

 

そして、

 

不動産バブルを崩壊へと導くのも金融です。

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

で、トランプ大統領が誕生です!

 

現状はまだリートも不動産株も値上がり
したままの状態で、現物不動産価格も
大手が手が出せないくらいの高値のまま。

 

為替も思いがけず円安方向へ。
ただしこれは、米大統領選後の通例(?)
ですから、この後どう動くかは要注意。

 

アナタ自身で判断して大切なマネー
を動かすようにしてくださいね!

 

 

 

ところで、ワタクシはあくまでも税務
や会計が専門ですので、

金融関連のアドバイスを求められても
正直困ってしまいます・・・

 

 

でも大丈夫!!

 

そんな時のためにTZCには、

「リスクマネジメント事業部」

という金融商品を扱う部署があります。

 

 

いつでもお気軽にご相談くださいね!!

担当は、「橋植健太郎」です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

来週もお楽しみに!!


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