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東京税経メルマガ



元旦と大晦日の違いを税金面から考える!?(2016/07/05)


おはようございます!
東京税経センターの徐です。

 

先週末の金曜日に平成28年度
の路線価が発表されました。

 

滞っている相続税の申告業務、
というより土地の評価業務が
これで一気に進んでいきます。

 

 

 

何でかって???

路線価が公表されたからです。

 

 

 

いやいや、なんで今なの??

 

 

あ!そうですね。

 

私達は当たり前のように毎年7月
の路線価公表を待っていますが、

税務関連の仕事をしていない
方々には馴染みがありませんね。

 

 

 

ちなみに、平成19年度までは
毎年8月に公表されていました。

これが平成20年度から少し早く
なって毎年7月になりました。

 

IT化など世の中が便利になって
事務処理スピードが上がったこと
などが影響しているのでしょう。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・

 

さて、

路線価が公表されるのが
7月だろうが、8月だろうが、

 

路線価は毎年1月1日の元旦に
改訂されます。

 

つまり、

 

7月に公表される路線価は
元旦に遡って適用されます。

 

 

そうすると、当然に、

 

【元旦】の路線価

【大晦日】の路線価

 

とは違います。

 

 

 

ムム・・

むむむ・・・

 

 

 

 

ところで、

 

平成28年度の路線価が公表
されたことは先に言った通り。

 

さて、

日本一路線価が高い場所は??

 

これは、東京都中央区銀座5丁目
の鳩居堂前。有名ですね。

 

なんと、3200万円/㎡なり!
およそ坪1億560万円です!!

 

これはバブル平成4年の3650万円/㎡
に次ぐ水準です。

 

 

ムム~。

 

 

 

 

さてさて、

 

この銀座鳩居堂前の路線価を
ピーク時前後で比べてみます。

 

平成2年 2850万円/㎡
平成3年 3350万円/㎡
平成4年 3650万円/㎡ ←ピーク
平成5年 2900万円/㎡
平成6年 2030万円/㎡
平成7年 1550万円/㎡

………

 

 

 

 

話は元に戻ります。

 

【元旦】の路線価

と、

【大晦日】の路線価

は、

 

違います。

 

 

 

 

仮に、

この銀座鳩居堂に土地を100㎡所有
している人がいるとします。

(そんな人いるのか??)

 

 

この人が

 

平成4年の【大晦日】に亡くなると、
土地の評価額は365億円。

平成5年の【元旦】に亡くなると、
土地の評価額は290億円。

 

(細かい計算はムシ!!)

 

 

その差はなんと75億円・・・

相続税の最高税率55%だと・・・

 

 

亡くなった日が1日違うだけで
41億円もの税額の差が!!

 

 

 

 

大晦日の23:59分と元旦の0:00
とは、その差1分=60秒です。

 

ほんの数秒が多額の相続税の明暗
を分けることだってあるのです。

 

 

 

 

 

こんな不幸を避けるため、

 

路線価が上昇している時代には
生前贈与や親族間売買で難を
逃れてきました。

 

 

つまり、

路線価の上昇=地価の上昇

ですから、

 

この値上がり益を相続税に
影響させない対策が有効です。

 

 

 

そうか!

 

今回も路線価が上がったから、
将来のために子供へ売って
おけばいいんだね!?

それとも贈与かな!?

 

 

 

 

 

待ってください。

 

本当に今の不動産価格(路線価)
は上昇トレンドでしょうか??

 

一時的な値上がりかも!??

 

このへんをじっくりと検討して
いかなければ不幸に会います。

 

 

いつぞやのバブル期は、

土地が値下がりするなど有り得ない
(と信じられていた)時代でした。

 

その結果、多くの人々がイタイ目
に会いました・・・

 

 

 

 

路線価が公表されたこの時期に、

 

自分の目できちんと見て、世の
情勢を判断して、

 

この先のことを考える良い
きっかけにしてみてはいかが?

 

 

 

もちろん、私達TZCはいつでも
あなたのお手伝いさせて頂きます!

 

 

 

 

 

 

 

来週もお楽しみに!!

 


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